BC tenta reanimar mercado imobiliário ao diminuir exigência de financiamento

Assistindo ao desempenho morno do mercado imobiliário em 2015, o Banco Central (BC) tomou uma medida para incentivar a compra e venda de imóveis.

Em decisão publicada em outubro, o BC passa a incentivar os bancos a financiarem mais de 80% do valor do imóvel, ao mudar as regras do requerimento de capital – parte que os bancos são obrigados a reter em caixa para financiamentos.

Com a nova medida, a partir do momento em que o cliente começa a pagar as parcelas e passa a dever 80% do imóvel, os bancos estão autorizados a deixar apenas 35% do valor do financiamento parado no caixa.

Isso significa, na prática, que as instituições financeiras terão mais recursos livres para movimentar e, consequentemente, conceder novos créditos imobiliários. No entanto, essa medida ainda não atinge a Caixa Econômica Federal que é responsável por 70% dos financiamentos imobiliários do país.

Antes da decisão, os bancos que financiavam até 80% do valor do imóvel, nas transações consideradas como de varejo, tinham de manter, no mínimo, 75% do valor do empréstimo em caixa. O banco só podia mexer no dinheiro retido quando o mutuário terminasse de pagar todo o empréstimo.

Segunda tentativa

Em abril, o BC já havia tentado reanimar o setor derrubando o patamar de empréstimo de 80% para 50% pelo Sistema Financeiro da Habilitação.

Ainda não está claro qual será o efeito disso no mercado que está enfrentando dificuldades no país. Ainda assim, o setor imobiliário se manteve à frente da economia que deve cair 3,1% em 2015, segundo o relatório de Mercado Focus.